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店麵房屋租賃合同

分類:合同範本  時間:2018-04-17  編輯:小景

  店麵房屋租賃合同(一)

  出租方:______________(以下簡稱甲方)

  承租方:______________(以下簡稱乙方)

  根據《中華人民共和國合同法》及其有關法律法規和本市的有關規定,甲、乙雙方在自願,平等,互利的基礎上,就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。

  一、租賃門麵描述

  1、甲方將其合法擁有的座落於________街_______招待所 以_____門麵房小間出租給乙方用於經營。該門麵建築麵積共_______平方米;

  2、內附屬設施:____________________。

  二、租賃房屋用途

  1、乙方租賃房屋作為商業門麵使用;

  2、乙方向甲方承諾:在租賃期限內,未事先征得甲方的書麵同意,乙方不得擅自改變門麵的原有結構和用途。

  三、租賃期限

  本合同租賃期為_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

  四、租金及支付方式

  第一年租金為_______元人民幣,大寫_______圓整。第二年租金經雙方協商約定_________________。租金支付方式_________________。

  五、甲方的權利與義務

  1、甲方應在乙方支付_____租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方;

  2、甲方必須保證出租給乙方的門麵能夠從事商業經營。不得將乙方租用的房屋轉租(賣)給任何第三者;或在租賃期內房租加價;

  3、在租賃期間,甲方不得對所出租的房屋及房屋所在範圍內的土地使用權設定抵押。並保證所出租房屋權屬清楚,無共同人意見,無使用之糾紛;

  4、在甲方將房屋交付給乙方使用之前,應負責將所租賃房屋與隔壁門麵房隔開,以及配備燈具、水電等基本設施等,其所有權歸甲方所有;

  5、甲方有義務幫助乙方同屬於其權限內的房屋承租方協商因門麵房共享的設施所產生的費用達成一致協議;

  6、租賃期滿,乙方未續租的,甲方有權收回房屋。乙方添置的用於經營的所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有,未能移動、拆除的設備設施________________________。乙方應在租賃期滿後_______日內搬離。

  六、乙方的權利與義務

  1、乙方按照本合同約定使用房屋,不承擔門麵自然損耗的賠償責任;

  2、乙方在不破壞門麵原主體結構的基礎上,有權根據營業需要對上述房屋進行裝修,甲方不得幹涉;

  3、在租賃期內,因租賃門麵所產生的水、電、衛生費、物業管理費、債務由乙方自行承擔;

  4、按本協議約定支付租金。

  六、房屋使用要求和維修責任

  1、在租賃期間,乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時,應及時通知甲方;甲方應在接到乙方通知後的______日內進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修費用由甲方負責承擔;

  2、乙方應合理使用並愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的,乙方應負責修複。乙方拒不維修,甲方或出租人可代為維修,費用由乙方承擔;

  3、乙方租賃期間,甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處於正常的可使用和安全狀態。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養護的,應提前____日通知乙方。檢查養護時,乙方應予配合。如因乙方阻撓養護、維修而產生的後果,則概由乙方負責;

  4、在租賃期間,甲方需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的,甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定;

  5、乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的,必須事先通知甲方。

  七、續租

  租賃期滿,甲方有權收回全部出租房屋,乙方應如期交還。乙方在同等條件下有優先租賃權,但必須在租賃期滿前的_______個月向甲方提出書麵申請。雙方可根據本合同約定情形,結合實際情況重新協商後,簽訂新的租賃合同。

  八、房屋返還時的狀態

  1、除甲方同意乙方續租外、乙方應在本合同的租期屆滿後的____日內應返還該房屋,未經甲方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應按________元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費;

  2、乙方按本合同約定返還該房屋時,應經甲方驗收認可,並相互結清各自的費用,方可辦理退租手續。

  九、轉租、轉讓和交換

  1、在租賃期間,乙方再轉租房屋須事先書麵通知甲方,征得甲方的書麵同意;

  2、乙方向甲方承諾,在轉租期間不將該房屋承租權轉讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。

  十、合同的變更和解除

  1、乙方有下列情況之一的,甲方有權解除合同:

  (1) 未按約定期限交付租金,超過_______天以上的;

  (2) 在租賃期內,未經甲方書麵認可或同意,擅自改變租賃房屋的結構或用途,經甲方書麵通知,在限定的時間內仍未修複的;

  (3) 在租賃期內,未經甲方書麵認可或同意,擅自轉租或轉讓承租房屋的;

  (4) 從事非法經營及違法犯罪活動的。

  2、甲方有下列情形之一的,乙方有權解除合同:

  (1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋_______天以上的;

  (2)乙方承租期間,如甲方因該房屋或房屋範圍內的土地與第三方發生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋範圍內的土地,致使乙方無法正常營業超過_______天的;

  (3)甲方未經乙方書麵許可,擅自將出租的房屋用於抵押或轉讓給第三方的;

  (4) 租賃房屋主體結構存在缺陷,危及安全的。

  3、在租賃期限內,有下列情況之一的,雙方均可變更或解除合同:

  (1)甲、乙雙方協商一致,書麵變更或解除本合同;

  (2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損,致使本合同不能繼續履行的;

  (3)在租賃期間,乙方承租的門麵被征收、征用或被拆遷的;

  (4)因地震、台風、洪水、戰爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞,造成本合同在客觀上不能繼續履行的。

  4、在租賃期間,租賃合同被解除的,本合同也隨之終止,因本合同終止使乙方遭受損失的,甲方應按月租金的____倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。但下列情況除外:

  (一)該房屋占用範圍的土地使用權依法提前收回的;

  (二)該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的;

  (三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;

  (四)甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押,現被處分的。

  十一、違約責任及賠償

  1、符合本合同第九條第1、2項的約定,非違約方有權解除合同,並有權要求違約方按當年租金的_______支付違約金,違約金不足以彌補經濟損失的,還應賠償對方的經濟損失;

  2、乙方應如期交付租金,如乙方未經甲方同意逾期交付。甲方有關要求乙方按當年租金的_______支付違約金,違約金不足以彌補經濟損失的,還應賠償經濟損失;

  3、租賃期滿,乙方應如期交還該房屋,如乙方未經甲方同意逾期交還。甲方有關要求乙方按當年租金的_______支付違約金,違約金不足以彌補經濟損失的,還應賠償經濟損失。

  十二、其他條款

  1、在租賃期間,乙方所繳納的水費、電費、房租等交於甲方的各種費用,甲方應給乙方開相應的收據。乙方因房屋使用所繳納的其他費用,乙方應將相應收據複印件交於甲方;

  2、甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同,必須提前一個月通知對方待雙方同意後,方可辦理手續。若甲方違約,除要負責退還給乙方相應期限內的房租外,還需支付給乙方上述金額(未到期限的房租金)_______的違約金,反之,若乙方違約,則甲方有權不退還租金;

  3、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可以補充協議的方式另行約定,補充協議是本合同不可分割的部分,與本合同具有同等法律效力;

  4、本合同連補充條款及附件共_______頁,壹式_______份。其中,甲、乙雙方各執_______份,均具有同等效力。

  十三、其他約定

  租賃期間的水費、電費(其中水____元/噸 ,電____元/度)無特殊情況約定不變。

  出租方(甲方):____________ 承租方(乙方):____________

  聯係地址:__________________ 聯係地址:__________________

  電話:______________________ 電話:______________________

  證件號:____________________ 證件號:____________________

  產權證號:__________________ 代表人/代理人:_____________

  簽約日期:__________________ 簽約日期:__________________

  店麵房屋租賃合同(二)

  甲方(出租人):___________

  乙方(承租人):___________

  根據國度、省相關法律 、法規 和本市的相關規則,甲、乙單方在誌願、公道、老實信用、等價有償準繩的根底上,經充分商量,讚同就下列房屋租賃事項,訂立本合同,並共

  同恪守。

  一、甲方誌願將座落在本市___區__房屋,使用麵積___平方米,出租給乙方使用。乙方已對甲方所要出租的房屋做了充分理解,情願承租該房屋。

  二、該房屋租賃期自___年___月___日起至___年___月___日止。

  三、該房屋每月每平方米使用麵積租金___元,月租金總額(大寫)___,¥___元。

  四、該房屋租金___年內不變。自第___年起,月租金每年遞減___%。

  五、乙方必須按時向甲方交納租金。付款的工夫及方式___。

  六、乙方保證所租賃的房屋權作為___房使用。 七、租賃期內,乙方未事前征得甲方的書麵讚同,並按規則報經相關部分核準,不得私自改動房屋的使用本質。

  八、甲方應保證出租房屋的使用安全,並擔任對房屋及其附著物的活期反省,承擔正常的房屋維修用度。因甲方耽誤房屋維修而使乙方或第三人蒙受喪失的,甲方擔任賠償。

  如因乙方使用不當形成房屋或設備保護的,乙方應立即擔任修複或予以經濟賠償。

  九、甲方維修房屋及其附著設備,應提早___天書麵告訴乙方,乙方應主動輔佐和配合。因甲方不及時施行合同約定的維修、養護義務,以致該房屋發作保護,形成乙方財富喪失或人身損傷的,甲方應承擔賠償義務。因乙方阻遏甲方中止維修而發作的後果,則概由乙方擔任。

  十、乙方如需對房屋中止改裝修或增擴配備時,應事前征得甲方的書麵讚同,並按規定向相關部分籌劃申報手續後,方可中止。

  十一、如因不可抗力的緣由此使所租房屋及其配備保護的,單方互不承擔義務。

  十二、租賃期內,甲方如需轉讓或抵押該房屋,應提早___個月告訴乙方。同等條件下,乙方有優先受讓權。

  十三、租賃期內,乙方有下列行為之一的,甲方有權終止本合同,發出該房屋,由此而形成甲方喪失的,乙方應予以賠償;

  1、私自改動本合同規則的租賃用處,或使用該房屋中止遵法違章活動的;

  2、未經甲方讚同,私自拆改動化房屋構造,或保護房屋,且經甲方書麵告訴,在限定工夫內仍未改正並修複的;

  3、未經甲方讚同,私自將房屋轉租、轉讓、轉借別人或互換使用的;

  4、拖欠租金累計___個月以上的;

  十四、自本合同簽署之日___天內,甲方將出租的房屋交乙方使用。如甲方逾期不交房屋的,則每逾期一天應向乙方領取原日租金___倍的違約金。

  十五、租賃期內,甲方無公道理由,提早發出該房屋的,甲方應按月租金的___倍向乙方領取違約金。乙方未經甲方讚同中途私自退租的,乙方應按月租金的___倍向甲方支付違約金。

  十六、租賃期滿,甲方有權發出局部出租房屋。乙方如需持續租用的,應提早___個

  月向甲方提出書麵意向,經甲方讚同後,重新簽署租賃合同 ,並按規則重新籌劃房屋租賃登記。 十七、租賃期滿,乙方應如期出借該房屋。如乙方逾期不出借的,則每逾期一天應向甲方領取原日租金___倍的違約金。

  十八、本合同經甲、乙單方簽署後,單方應按規則向杭州市房地產治理局請求登記,領取《房屋租賃證》。

  十九、租賃期內,乙方在征得甲方書麵讚同的根底上,可將租賃房屋的部分或局部轉租給別人,並應簽署轉租合同,該合同經甲方簽署讚同看法,按相關規則籌劃登記手續,領取《房屋租賃證》後,方可轉租。

  二十、變卦或消弭本合同,請求變卦或消弭合同的一方應主見向另一方提出,應及時到杭州市房地產治理局籌劃變卦登記或登記手續。

  二十一、合同發作爭議,處理方式由當事人約定從下列兩種方式中挑選一種(即在1或2中打“√”,未打“√”的,按挑選1對待):

  1、因施行本合同發作的爭議,由當事人商量處理,商量不成的,提交杭州仲裁委員會仲裁;

  2、因施行本合同發作的爭議,由當事人商量處理,商量不成的,依法向群眾法院起訴。

  二十二、本合同未盡事宜,經甲、乙單方商量分歧,可訂立補充條款。但補充條款應符合國度、省、市相關房屋租賃治理規則。

  二十三、本合同一式___份,甲、乙單方各執___份。將合同副本貳份送杭州房地產管理局。

  二十四、單方約定的其他事項:

  甲方(簽章): 乙方(簽章):

  法定代表人: 法定代表人:

  地 址:  地址:

  聯絡電話: 聯絡電話:

  拜托代理人: 拜托代理人:

  年 月 日

  店麵房屋租賃合同(三)

  出租方( 以下稱甲方) :____________________

  承租方( 以下稱乙方) :____________________

  甲方同意將自己的產權商鋪出租給乙方,雙方在法律的基礎上,經友好協商,製定如下協議:

  一、房屋地址

  甲方出租的商鋪坐落於_____ 街_____ 號,建築麵積_____ 平方米。

  二、租賃期限

  雙方商定房屋租期為_____ 年,自_____ 年__ 月__ 日起至______ 年__ 月__ 日止。

  三、承租方有下列情形之一的,出租方可以中止合同 ,收回房屋:

  1、承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;

  2、承租方利用承租房屋進行違法經營及犯罪活動的;

  3、承租方拖欠租金累計達_____ 天的,並賠償違約金_____ 元。

  合同期滿後,如出租方仍繼續出租房屋,承租方享有優先權。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅,由雙方協商後作適當調整。

  四、租金及交納方式

  1、每年租金為人民幣_____ ,大寫:_____ 萬_____ 仟_____ 元整。

  2、承租方以現金形式向出租方支付租金,租金暫定為每年支付一次,並必須提前一個月時間,於_____ 年_____ 月_____ 日前交至出租方。

  3、承租方必須按照約定時間向甲方繳納租金,如無故拖欠,甲方將有權向乙方每天按實欠租金的_____% 加收滯納金。

  五、租賃期間房屋修繕

  出租方將房屋交給承租方後,承租方的裝修及修繕,出租方概不負責,其經營情況也與出租方無關;租期結束或中途雙方協商解除合同,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。

  六、各項費用的繳納

  1、物業管理費:乙方自行向物業管理公司交納;

  2、水電費:由乙方自行繳納;( 水表底數為_________ 度,電表底數為_______ 度,此度數以後的費用由乙方承擔,直至合同期滿) 。

  3、維修費:租賃期間,由於乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀,包括門窗、水電等,維修費由乙方負責。

  4、使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由乙方繳納,( 其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用) 。

  七、出租方與承租方的變更

  1、如果出租方將房產所有權轉移給第三方時,合同對新的房產所有者繼續有效。承租方出賣房屋,須提前3 個月通知承租人,在同等條件下,承租人有優先購買權。

  2、租賃期間,乙方如因轉讓或其他原因將房屋轉租給第三方使用,必須事先書麵向甲方申請,由第三方書麵確認,征得甲方的書麵同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當事乙方,享有原乙方的權利,承擔原乙方的義務。

  八、違約金和違約責任

  1、若出租方在承租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負責賠償違約金_____ 元。

  2、若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,乙方負責賠償違約金_____ 元。

  3、承租方違反合同,擅自將承租房屋轉給他人使用的視為違約,應支付違約金_____ 元。如因此造成承租房屋損壞的,還應負責修複或賠償。

  九、免責條件

  若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔責任。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,乙方需立即書麵通知甲方。

  十、爭議的解決方式

  本合同如出現爭議,雙方應友好協商解決,協商不成時,任何一方均可以向人民法院起訴。

  十一、本合同如有未盡事宜,甲、乙雙方應在法律的基礎上共同協商,作出補充規定,補充規定與本合同具有同等效力。

  十二、本合同雙方簽字蓋章後生效,本合同1 式_____ 份,甲、乙雙方各執_____ 份。

  出租方( 蓋章) :____________  承租方( 蓋章) :____________

  法定代表人(簽字):____________ 法定代表人(簽字):____________

  聯係電話:____________   聯係電話:____________

  聯係地址:____________   聯係地址:____________

  身份證號碼:____________  身份證號碼:____________

  日期:_____ 年_____ 月_____ 日 日期:_____ 年_____ 月_____ 日

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